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      1. 租賃寫字樓現場看樓主要看什么?

        眾里創業社區-御景灣

        眾里創業社區-御景灣

        • 寶安-寶安中心區
        • 當前在租戶型90套/出租戶型15-598
        • 最近的地鐵站[坪洲]距離約1012米

        600元/工位.月起

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        很多創業者以及中小企業都希望能租到一個相對比較便宜的辦公空間,可以減少運營成本,因此,在談需求時,會要求租賃的寫字樓越便宜越好。但其實,這樣往往不容易租賃到合適的辦公空間,有些價格低廉的寫字樓往往有各類缺點,比如周邊交通不便或者環境太過吵鬧等等。那么如何找到及便宜又好的寫字樓呢?

        在進行寫字樓篩選前,首先要做好準備工作,明確自己要租寫字樓的需求。


        明確租賃面積。可由現有工作人員數和未來1-2年預計招聘人員數確定大致的工位數量,再結合需要的會議室數量,合理推測需要的面積。如20人以下的小型公司,可考慮200平左右的寫字樓。


        明確租房預算及可接受的價格底線。在找寫字樓的過程中,很容易因為寫字樓裝修、配套等影響,不斷提高預算標準,這里需要提前做好預算準備,并同步制定一個價格底線,可以以年租金或月租金作為計算維度。同時需要標注清楚,這個價格是否涵蓋物業費、空調費等其他收費條目。


        在正式開始篩選找樓后,就可以從網上了解該寫字樓的基本信息,然后實地看房,那么在看房過程中應該看哪些方面呢?


        采光情況:主要看窗戶和朝向,采光度是否滿足辦公需求;


        通風情況:一方面看中央空調的密度和功率,一方面看窗戶的開合情況;


        房屋質量:檢查墻面是否有裂縫,屋內是否有漏水情況,地面是否有不平整的地方;


        公共設施:電梯、廁所的數量是否合理,是否滿足日常需要;


        物業情況:注意保潔服務的周期和完成度;


        裝修情況:房子的裝修情況直接決定了后續租賃的裝修成本。


        另外,在看房的時候,除了看中介、業主推薦給你的辦公空間情況,還可以看看周邊的配套情況,是否有銀行、餐飲店、文印店、公交站和地鐵站,從多方面了解,租賃該寫字樓是否便捷,是否符合公司發展需求。

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