全國寫字樓租金排名?北京“獨領群雄”

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今年,國內寫字樓市場遭遇了疫情黑天鵝事件,總體呈現先抑后揚的形勢,在今年上半年,國內一二線城市寫字樓市場普遍出現租金下跌、空置率上揚的情況,而從下半年以來,隨著疫情得到有效控制,持續復工復產,寫字樓市場的秩序也逐漸恢復。從三季度報告來看,北京寫字樓租金下跌幅度明顯收窄,而廣州寫字樓租金則已止跌回升。那么國內寫字樓市場租金情況到底如何呢?

CAIC數據庫發布的數據顯示,二季度重點城市寫字樓平均租金排名如下:

從寫字樓租金水平來看,主要城市可以分為三檔。

北京獨占一檔,是中國(內地)目前唯一超過10元/㎡/天的城市。顯示北京作為中國商務第一城的地位,不可撼動。

滬穗深租金差距縮小到近年來的最小值,差不多可以一起歸納到第二檔,平均租金為6.6元/㎡/天,只相當于北京的56%。

杭州、南京、重慶為第三檔,平均租金為3.29元/㎡/天,相當于滬穗深的1/2。

從產業結構看,北京是中國(內地)服務業占比最高的城市,達到83.5%。相比而言,上海、廣州、深圳的占比分別是72.7%、71.62%、60.9%。

不僅如此,北京還是全球世界500強企業最多的城市,擁有56家世界500強企業,吊打紐約、倫敦和東京。相比而言,上海7家,深圳7家,廣州3家。

受疫情影響,一線城市寫字樓平均租金二季度集體下跌,北上深平均租金水平創三年最低。

其中,北京環比降幅最大為4.5%,上海降幅3.7%,深圳降幅2.7%,廣州抗跌能力最強,降幅為0。

CAIC數據庫還公布了二季度各城市寫字樓空置存量排名:數據顯示,上海寫字樓空置存量最高,達到312.2萬平方米,深圳空置存量達到165.1萬平方米,廣州空置存量最低,只有26萬平方米,比二線城市還要低。相應的,廣州寫字樓的去化周期也是最短的,只有18個月,去化周期最長的是南京,達到103個半月。


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